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Cimiez : L'Art de Vivre en Colline. Faites le choix d'un quotidien d'exception, où l'élégance architecturale des Palaces rencontre la sérénité des plus belles adresses résidentielles de Nice.

Perchée sur les hauteurs de Nice, Cimiez s'impose comme l'écrin résidentiel le plus recherché de la Côte d'Azur. Loin de la densité et de l'effervescence du littoral, ce quartier offre une quiétude exceptionnelle, des panoramas magnifiques sur la ville et la Baie des Anges, et un cadre de vie historique sans équivalent.
Pour les acquéreurs en quête de sérénité et d’un patrimoine immobilier doté d’une âme, Cimiez représente le choix de l'élégance intemporelle.L'identité
de Cimiez réside dans son héritage architectural unique, façonné par les fastes de la Belle Époque. Au tournant du XXe siècle, ce secteur est devenu le lieu de villégiature privilégié de la noblesse européenne, donnant naissance aux célèbres palaces transformés aujourd'hui en résidences de grand standing (le Regina, le Winter Palace, le Majestic, etc.).
Ces immeubles majestueux proposent des appartements bourgeois aux volumes généreux, caractérisés par de belles hauteurs sous plafond, des parquets d'époque et des parcs arborés classés. L'achat d'un appartement ici est un investissement dans un monument vivant de l'histoire niçoise.
Malgré son atmosphère hors du temps, Cimiez n'est pas coupé de la vie niçoise. Le quartier assure un quotidien aisé grâce à la présence d'excellentes écoles réputées (un atout majeur pour les familles), de services de santé complets et d'un accès aisé au centre-ville. Les rues ombragées, les jardins publics et la proximité des commerces de quartier préservent une qualité de vie de village. L'immobilier ici, qu'il s'agisse de villas individuelles avec jardins ou d'appartements de standing, bénéficie d'une valorisation constante grâce à la rareté et l'exclusivité de l'adresse.
En plus de ses charmes résidentiels, Cimiez est un lieu chargé d'histoire romaine (les Arènes) et d'art (le Musée Matisse). Naviguer sur le marché de ce quartier, où de nombreux biens sont des exceptions architecturales, requiert une expertise pointue.
Cimiez Boulevard est votre spécialiste ancré localement, offrant une connaissance intime du patrimoine, des copropriétés et des opportunités d'achat ou de vente à Cimiez. Confiez votre projet immobilier à l'expert de la colline.
Découvrez nos 27 biens disponibles à Cimiez
449 000 €
1 Salles de bain
•78 m²
#Ref FR6597491
595 000 €
2 Salles de bain
•87 m²
#Ref FR6597029
710 000 €
1 Salles de bain
•2 Salles d'eau
•123 m²
#Ref FR6596413
850 €/mois
1 Salles d'eau
•26 m²
#Ref FR6596746
480 000 €
69 m²
#Ref FR6595361
135 000 €
1 Salles d'eau
•16 m²
#Ref FR6595311
3 900 000 €
2 Salles de bain
•250 m²
#Ref FR6593751
1 859 000 €
1 Salles de bain
•2 Salles d'eau
•187 m²
#Ref FR6593692
697 000 €
1 Salles d'eau
•99 m²
#Ref FR6592849
799 000 €
2 Salles de bain
•102 m²
#Ref FR6593501
790 400 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•112 m²
#Ref FR6593165
695 000 €
2 Salles d'eau
•101 m²
#Ref FR6593239

Nice Cimiez - Sur la très prisée avenue George V, découvrez un appartement rénové dans un esprit contemporain offrant tout le confort moderne au calme le plus total. Agencement intérieur : - Côté jour : entrée, pièce de réception lumineuse, cuisine semi-ouverte équipée et accès direct à la terrasse. - Côté nuit : 2 chambres spacieuses (dont une avec dressing), grande salle de bains/douche et WC séparé. - Annexes : une cave et une place de stationnement collectif par appartement. Atouts & environnement : - Grande terrasse extérieure prolongeant la pièce de vie et un balcon. - Climatisation, double vitrage et prestations contemporaines. - Proximité des établissements scolaires. - À quelques minutes des commerces du marché de la Libération.
449 000 €
#Ref FR6597491

Nice Cimiez - Idéalement situé à deux pas d’un établissement scolaire et à quelques minutes du centre-ville, ce rez-de-jardin de 87 m² prend place au sein d’une résidence signée par l’architecte de Marina Baie des Anges, André Minangoy. Un lieu de vie préservé, offrant un calme absolu et une véritable sensation d'indépendance. L’intérieur s'articule autour de deux espaces distincts : - Espace jour : Un séjour baigné de lumière de 30 m², prolongé par une cuisine semi-ouverte. - Espace nuit : Deux chambres dont une suite disposant de sa propre salle d’eau et d'une entrée indépendante, une seconde salle d’eau et un WC séparé. Les extérieurs et annexes : - Un grand jardin privatif sans vis-à-vis, directement accessible depuis la pièce de vie et la cuisine. - Une aire de stationnement intégrée au jardin, sécurisée par un portail électrique. - Une cave au sous-sol. En bon état général, cet appartement offre un superbe potentiel de modernisation pour créer un lieu de vie contemporain sur mesure, à quelques minutes du centre-ville. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr
595 000 €
#Ref FR6597029

Rimiez/Cap de Croix : situé dans une jolie résidence très bien entretenue des années 70, vous serez séduits par ce spacieux 5 pièces familial de 122,78 m² entièrement rénové et distribué de la manière suivante : entrée, séjour, grande cuisine équipée, deux chambres exposées Ouest donnant sur une belle terrasse de 37 m² protégée par la verdure environnante, une chambre exposée Sud avec balcon, une chambre exposée Est avec sa salle de bains, son WC et son balcon, deux salles de douche dont une avec toilettes, WC indépendant, placards, buanderie et dégagements. L'appartement est ensoleillé, lumineux et confortable, entièrement modernisé et entretenu avec soin. Il dispose de tout le confort actuel et de belles prestations : marbre au sol, parquets, climatisation, double vitrage et volets roulants électriques. Une cave et une place de parking en extérieur complètent idéalement ce bien dans lequel on peut s'installer immédiatement. Les plus : un jardin collectif pour la détente, des places visiteurs et toutes les commodités, transports (bus n°5, 35 et 36) et commerces du quartier au pied de l'immeuble ! À cela s'ajoute une excellente carte scolaire (dont le collège Matisse). À VOIR ! IDÉAL FAMILLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
710 000 €
#Ref FR6596413

Nice – Cimiez Découvrez ce studio meublé en très bon état, situé au sein de la recherchée résidence Saint-James, au cœur de l’avenue des Arènes de Cimiez. Situé en étage, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable avec une vue dégagée sur la verdure et les jardins de la résidence. Il se compose d’une belle pièce de vie d’environ 18 m², d’une cuisine indépendante, d’une salle de douche avec water-closet, ainsi que de plusieurs rangements. Le studio dispose également d’un agréable balcon de 6 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur au calme, ainsi que d’une cave. Très bien situé, à proximité immédiate des transports en commun et des commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et paisible au cœur du quartier résidentiel de Cimiez, tout en permettant un accès facile au centre-ville. Loyer mensuel : 850 € (dont 130 € de charges) Dépôt de garantie : 1 440 € Honoraires d'agence : 340,73 €
850 €/mois
#Ref FR6596746

NICE HAUTS CIMIEZ : Magnifique 3 pièces avec jardin privatif. NICE HAUTS CIMIEZ – Prestations de luxe avec jardin Au cœur de la résidence sécurisée « Les Hauts de Cimiez », découvrez ce magnifique 3 pièces de 69,01 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Confort moderne : cuisine équipée et climatisation gainable avec grilles Fantom. Atout rare : calme absolu avec un jardin à jouissance exclusive. Annexes : vendu avec une place de parking extérieure et une cave. Résidence : standing avec vastes parcs arborés et gardien logé sur place. NB : L'IA n'a été utilisée que pour mettre des meubles dans les chambres, le salon et la terrasse. DPE : Classe D (établi avant la rénovation complète). Aucune procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)
480 000 €
#Ref FR6595361

Au cœur du quartier, charmant studio vendu entièrement meublé au deuxième et dernier étage, en excellent état. Belle hauteur sous plafond permettant d'avoir une mezzanine avec couchage et rangement, cuisine aménagée et équipée, et salle d'eau avec WC. Très bonne rentabilité locative ou excellent pied-à-terre. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 490 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 314,00 € et 426,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)
135 000 €
#Ref FR6595311

Cimiez Historique – Exceptionnel Hôtel Particulier Belle Époque Au cœur du prestigieux quartier historique de Cimiez, à quelques pas du musée Matisse, dans une impasse privée au calme absolu, découvrez ce remarquable hôtel particulier Belle Époque construit en 1908. Édifiée au sein d'un magnifique parc paysager de 1 880 m², agrémenté d'arbres centenaires, cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié. Au centre du jardin se déploie une élégante piscine, véritable invitation à la détente. Développée sur trois niveaux, la propriété de 250 m² séduit par ses généreux volumes et son charme authentique. Le rez-de-chaussée accueille une vaste réception composée d'un double salon baigné de lumière grâce à son élégant bow-window, une cuisine contemporaine entièrement équipée, ainsi qu'un WC invités. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur le parc, la piscine, une cuisine d'été et une spacieuse terrasse, offrant un parfait prolongement des espaces de vie. Le premier étage comprend deux belles chambres, dont une avec bow-window, une salle de bains avec douche et WC, un dressing ainsi qu'un agréable espace bibliothèque. Le second étage propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC ouvrant sur une grande terrasse, une salle d'eau avec WC et un dressing. Depuis les étages, la maison bénéficie de superbes vues dégagées sur les jardins environnants ainsi que d'un agréable aperçu sur la mer. Un vaste sous-sol complète la propriété et comprend une buanderie, un dressing, un WC, une cave à vins, un coffre-fort, la chaufferie (chaudière au gaz remplacée en 2011) ainsi que le local technique de la piscine. Cette demeure a su préserver tout le raffinement de l'architecture Belle Époque : parquets d'origine, moulures, belles hauteurs sous plafond et élégantes ferronneries confèrent à l'ensemble un cachet exceptionnel. Une dépendance indépendante de 45,79 m² composée d'un appartement de deux pièces, d'un cellier et d'un garage de 23,60 m² vient compléter ce bien rare. La propriété bénéficie de deux accès indépendants et offre jusqu'à huit places de stationnement couvertes, un atout particulièrement recherché dans ce secteur prisé. Une adresse confidentielle, un patrimoine architectural remarquable et un environnement exceptionnel font de cette propriété un bien unique sur le marché.
3 900 000 €
#Ref FR6593751

Nice – Cimiez Au cœur de l'emblématique résidence « Le Winter Palace », véritable joyau du patrimoine niçois, découvrez cet exceptionnel appartement 4 pièces de 187 m², offrant des volumes remarquables, une élégance intemporelle et un cadre de vie privilégié au sein d'un parc arboré d'une rare beauté. Dès l'entrée, les généreux volumes et la qualité des prestations confèrent à l'appartement une atmosphère raffinée. La vaste pièce de réception, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une magnifique terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, bénéficiant d'une vue imprenable sur le parc paysager de la copropriété. Cet environnement verdoyant et parfaitement entretenu offre un calme absolu, à l'abri de toute nuisance. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un agréable espace dînatoire, idéal pour les repas du quotidien. L'espace nuit comprend deux superbes suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes, garantissant un confort et une parfaite intimité à ses occupants. Un troisième WC indépendant complète l'agencement. Grâce à ses volumes exceptionnels et à sa distribution particulièrement fonctionnelle, cet appartement offre également la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre avec la création d'une troisième salle d'eau, permettant ainsi d'adapter le bien aux besoins d'une famille ou d'une résidence principale d'exception. Situé au sein de l'une des résidences les plus prestigieuses de Cimiez, « Le Winter Palace » séduit par son architecture emblématique, son parc classé, la qualité de ses parties communes et son adresse recherchée. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports et des principaux centres d'intérêt du quartier, cette propriété conjugue avec élégance patrimoine, confort et qualité de vie. Un bien rare, destiné aux acquéreurs en quête d'une adresse de prestige au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
1 859 000 €
#Ref FR6593692

CIMIEZ/CAP DE CROIX : venez découvrir en exclusivité ce magnifique appartement 4 pièces de 99 m² entièrement rénové par un architecte d'intérieur ! Idéalement situé dans une copropriété recherchée et sécurisée avec parc, au calme, cet appartement traversant situé au premier étage surélevé (sensation de deuxième étage) vous séduira par ses prestations de qualité, son environnement verdoyant sans vis-à-vis et son ambiance raffinée et cosy pour une vie de tous les jours agréable et confortable. La résidence, très bien entretenue, dispose d'un agréable parc et bénéficie d'une excellente carte scolaire (écoles et lycées à proximité). L'emplacement offre une proximité immédiate avec de nombreux commerces et un arrêt de bus. Une cave et un parking complètent ce bien exceptionnel et clé en main ! Venez le visiter ! Coup de cœur assuré !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
697 000 €
#Ref FR6592849

APPARTEMENT 5 PIÈCES NICE / BAS CIMIEZ - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE - APPARTEMENT DUPLEX 5 PIÈCES - STATIONNEMENTS Situé dans le très recherché quartier de Cimiez, ce superbe appartement de 102 m² offre un fort potentiel de valorisation au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue. Occupant le dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité et de beaux volumes. L'appartement se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 à 4 chambres selon vos besoins, ainsi que de nombreux espaces extérieurs offrant un cadre de vie privilégié. Vous profiterez de deux beaux extérieurs de 20 et 27 m², parfaits pour vos moments de détente, ainsi que d'une magnifique véranda/terrasse de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l'extérieur. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare et de le personnaliser selon vos envies. Un véritable atout dans ce secteur très recherché : l'appartement est vendu avec une grande place de stationnement extérieure ainsi que deux box fermés en supplément, offrant un confort de stationnement rare à Cimiez. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et jardins, ce bien représente une opportunité rare pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant créer un bien d'exception. Attention : les 8 premières photos sont des projections réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle.
799 000 €
#Ref FR6593501

Toit-terrasse au cœur de Cimiez - Découvrez cet élégant 4 pièces situé au dernier étage de la résidence, transformé aujourd'hui en grand 3 pièces alliant confort et art de vivre. Il se compose d'un vaste séjour de 46 m², superbe pièce à vivre baignée de soleil, d'une cuisine indépendante équipée, de 2 grandes chambres, d'un beau dressing, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, toutes les pièces donnant sur une terrasse de plus de 80 m². Ce bien unique, où l'on vit comme dans une villa, vous séduira par son extérieur, véritable havre de paix, agrémenté d'une véranda permettant d'y déjeuner ou dîner en toutes saisons et d'un jacuzzi. Ce bel appartement orienté sud-est avec vue panoramique du Mont-Boron au Mont-Chauve vous permettra de bénéficier toute l'année du soleil généreux de la Côte d'Azur. Un garage fermé et une cave complètent ce bien d'exception à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours.
790 400 €
#Ref FR6593165

4 PIÈCES - CIMIEZ Au cœur du quartier recherché, à proximité immédiate des commerces Situé au dernier étage d'une élégante maison bourgeoise, ce spacieux appartement 4 pièces de plus de 100 m² offre un cadre de vie rare alliant charme, volumes et potentiel. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de plus de 40 m², d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une aménagée dans les combles, ainsi que d'un espace supplémentaire permettant la création d'une quatrième chambre selon vos besoins. Vous profiterez également d'une agréable terrasse à l'étage, idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'un jardin privatif de plus de 25 m² en rez-de-chaussée, véritable atout en cœur de ville. Possibilité d'acquérir un garage en complément. Les amoureux de l'ancien apprécieront le cachet de cette maison bourgeoise, sa situation privilégiée et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre ce bien. À découvrir sans tarder ! Aucune procédure en cours n'est connue. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
695 000 €
#Ref FR6593239
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L'offre résidentielle de Cimiez est un catalogue d'exception. L'agence Cimiez Boulevard vous ouvre l'accès à ce patrimoine unique : des anciens Palaces de la Riviera convertis en copropriétés de grand standing aux vastes Hôtels Particuliers abritant des appartements bourgeois, en passant par les résidences contemporaines et luxueuses.
Notre sélection rigoureuse met en lumière les plus belles adresses, fruit d'un savoir-faire architectural séculaire ou moderne, pour garantir une qualité de vie et d'investissement hors normes.
Que vous rêviez d'une villa avec piscine sur les hauteurs ou souhaitiez vendre votre appartement vue mer, nous vous accompagnons dans chaque étape.

Cimiez est l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés de Nice. Niché sur une colline dominant la ville, il offre un cadre de vie rare où se mêlent calme, élégance architecturale, patrimoine culturel exceptionnel et douceur méditerranéenne. Ancien lieu de villégiature de l’aristocratie européenne, Cimiez conserve encore aujourd’hui ce charme unique : palaces Belle Époque transformés en résidences de standing, villas historiques, copropriétés entourées de jardins, appartements traversants aux volumes généreux et vues dégagées sur Nice ou la mer.
Le quartier séduit autant les familles à la recherche d’un environnement résidentiel de qualité que les acheteurs internationaux attirés par son atmosphère paisible et raffinée. Autour du Monastère, du Musée Matisse, du Musée Chagall et des Arènes romaines, Cimiez offre un véritable voyage à travers l’histoire et la culture niçoises.
Ses écoles réputées, ses espaces verts, sa proximité du centre-ville et son caractère intemporel en font une adresse privilégiée pour vivre ou investir.
Grâce à une connaissance approfondie de chacune de ses résidences emblématiques et de ses micro-secteurs (Rimiez, Brancolar, Cap de Croix, Bouleaux, Arènes…), Cimiez Boulevard accompagne chaque projet immobilier avec un service sur mesure, du studio aux appartements familiaux, jusqu’aux biens d’exception. Notre expertise locale vous garantit une sélection rigoureuse de biens et un accompagnement personnalisé pour trouver l’adresse idéale au cœur de ce quartier iconique de Nice.
L'estimation n'a pas pu aboutir. Notre équipe a été informée et reviendra vers vous rapidement.
Nous avons bien reçu votre demande et vous remercions pour votre confiance. Un conseiller dédié va analyser votre projet et vous contactera dans les plus brefs délais pour échanger avec vous. N'hésitez pas à préparer vos questions ou documents utiles pour notre prochain échange. À très bientôt !
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Nous avons trouvé le Partner idéal pour votre projet.